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房產稅靴子欲落地 房價何去何從?
來源:仙桃商會 更新時間:2010/12/24 13:24:08 點擊數:
房產稅靴子欲落地 房價何去何從?
2010-12-23 14:18:09

日前國土部出臺劍指高地價的 “國土四條”,引發了市場對第三輪調控的諸多猜測,其中,懸而未決的房產稅再次集聚焦點。征收房產稅到底是不是樓市高房價的最后一根稻草?房產稅到底能不能解決中國樓市的諸多問題?《每日經濟新聞》特此邀請了中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁、萬聯證券研發中心副總經理黃鵬以及香江控股董秘謝郁武就房產稅話題表達他們的看法。

NBD:今年初,房產稅征收話題就流傳坊間,但迄今為止中央仍未明確對房產稅出臺時間以及征收范圍等進行界定。您認為房產稅的征收能解決當前樓市的問題嗎?為什么?

宋丁:房產稅概念一陣冷一陣熱的,但都沒有聽到實際落地的聲音。應該是國家也在考量,畢竟這是一個長期的制度建設,長期以來地方土地財政收入平衡了中央財政收入與地方土地財政收益,為改善這樣不平衡的局面,征收房產稅應該非常謹慎,臨時性救急不會有太大作用,需要一個長期的制度建設。

黃鵬:房產稅不屬于新的稅種,長期來看,對于房價影響幅度不大。

謝郁武:房產稅解決房價問題的效果是非常有限的,房產稅僅是正常稅種的一種,特別是短期時間,(指望房產稅)作為調控手段可以說是比較荒唐的一個事情。

NBD:不少人認為房產稅將助推房價,您怎么看?

宋丁:短期內房產稅可能會有遏制房價上漲的效果,但房產稅是長期的制度建設,長期來說,房產稅解決高房價問題的效果就會弱化。

黃鵬:房產稅會遏制房價上漲,不過房價跟供求關系、貨幣政策等關聯性更大。

謝郁武:助推房價恐怕談不上,但不排除這樣的可能。

NBD:根據傳言,上海擬對普通房依照人均面積征收房產稅,重慶方面則偏重對高檔房、別墅等高端產品征收。您認為日后我國房產稅的征收將采取什么樣的方式?

宋丁:目前來看,采取重慶還是上海(的征收模式)都不一定,主要還是要看試點的效果。

黃鵬:不好說,很難預測,要看各種方案對市場的影響究竟有多大。

謝郁武:國家調控政策不好說。

NBD:您認為房產稅的征收是否會增加人們的負擔?

宋丁:房產稅應該是所有住宅均有可能征收,并不是某一類房產就不征收,影響的就是全部。可能對于那些多拿房的人群將區別對待。

黃鵬:都有可能。國家提出房產稅改革還是為了遏制房價過快上漲。

來源:每日經濟新聞  [29]

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